PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Projekteerimistingimustega antakse ehitusõigus ehitusseadustikus ja valla üldplaneeringus sätestatud juhtudel. Detailplaneeringu kohustuse puudumisel antakse projekteerimistingimused üldjuhul tavamenetlusena. Detailplaneeringu olemasolul või linnaehituslikult oluliste otsuste puhul korraldatakse projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetlus. Avatud menetlus viiakse läbi haldusmenetluse seaduse 3. peatüki ja ehitusseadustiku 3. peatüki alusel.
► Info projekteerimistingimuste taotluse esitamise kohta
► Avatud menetluses antud projekteerimistingimused alates 2016. aastast
► Projekteerimistingimused valla dokumendiregistris
PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE AVATUD MENETLUSED
Seaduses ettenähtud juhtudel korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Avatud menetluses antavate projekteerimistingimuste eelnõu avalikustatakse valla kodulehel ja infolehes "Rapla Teataja". Rapla Vallavalitsus korraldab projekteerimistingimuste eelnõule arvamuste kogumise. Avaliku väljapaneku jooksul saab huvitatud isik asja kohta esitada kirjalikke ettepanekuid ning põhjendatud vastuväiteid vallavalitsuse e-posti aadressil rapla@rapla.ee. Kui avaliku väljapaneku jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei laeku või on kõiki esitatud ettepanekuid võimalik arvestada, otsustatakse projekteerimistingimuste andmine ilma avalikul istungil arutamiseta.
Nurga detailplaneeringuala krundijaotuse täpsustamine
Nurga detailplaneering kehtestati Rapla Vallavolikogu 31.05.2007 otsusega nr 45. Planeeringuga nähti ette üksikelamurajooni moodustamine koos vajalike tehnovõrkude ja juurdepääsuteedega. Detailplaneeringuala krundijaotuse täpsustamise tingib asjaolu, et vahepealsete aastate jooksul muutunud seaduste tõttu on detailplaneeringu sätestatud sõnastuses elluviimine võimatu.
Nurga detailplaneeringu kohaselt paikneb juurdepääsutee säilitatava metsamaa alal, kusjuures planeeringus on sihtotstarbed määratud osakaaluga. Säilitatava metsamaa katastriüksuse sihtotstarve on üldkasutatav maa. Kehtiva määruse kohaselt ei määrata katastriüksusele samaaegselt teiste sihtotstarvetega üldkasutatava maa sihtotstarvet.
Nurga detailplaneeringu mõistlikul viisil elluviimise võimaldamiseks esitasid maaüksuste omanikud Rapla vallale avalduse katastrikannete muutmiseks ning maamõõtja Helgi Kokk (maakorraldustööde tegevuslitsents nr 308) koostas Nurga ja Ermi katastriüksuste maakorralduskava. Katastriüksuse sihtotstarve määratakse kehtestatud detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu täpsustamiseks antakse projekteerimistingimused. Projekteerimistingimustega täpsustatakse ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 5 alusel maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta (juurdepääsuteede asukohad) ning sama lõike punkti 8 alusel planeeringuala krundijaotust. Planeeringualale antud ehitusõigus ei muutu.
Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 kohaselt korraldatakse projekteerimistingimuste andmine detailplaneeringu olemasolul avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustati Rapla valla ajalehes „Rapla Teataja" ning valla ametlikul veebilehel. Avaliku väljapaneku periood kestis 13.04.2018 kuni 27.04.2018. Projekteerimistingimuste eelnõus anti teada, et vastuväidete puudumise korral otsustatakse asi avalikku istungit korraldamata. Avaliku väljapaneku perioodil ettepanekuid ega vastuväiteid ei laekunud, mistõttu projekteerimistingimuste andmine otsustati ilma avalikul istungil arutamiseta.
► Projekteerimistingimused (projekteerimistingimusi on muudetud Rapla Vallavalitsuse 20.11.2018 korraldusega nr 470)
Juulis 2018 jõustus maakatastriseaduse uus redaktsioon, mille kohaselt on nüüd elamumaale võimalik samaaegselt ette näha ka üldkasutatava maa sihtotstarve (varasemalt see polnud lubatud). Sellega seoses muudeti Rapla Vallavalitsuse 20.11.2018 korraldusega nr 470 antud projekteerimistingimuste juurde lisatud skeemi selliselt, et varasemalt elamumaana näidatud ala on nüüd üldkasutatava maa ala. Uus skeem vastab paremini detailplaneeringu lahendusele:
► Projekteerimistingimuste muutmise korraldus