Rapla Vallavolikogu 29.11.2018 otsusega nr 79 algatati Rapla linnas Tallinna mnt 37 kinnistule detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu eesmärk on rekonstrueerida ja laiendada olemasolev ärihoone ning püstitada üks täiendav üksikelamu Tallinna mnt 37 maaüksuse jagamisel moodustatavale krundile. Koostatud on detailplaneeringu eskiis (Arhitektuuribüroo RAF OÜ töö nr DP-01-18).

Planeeringulahendusega tehakse üldplaneeringuga sätestatud maakasutuse juhtotstarbe (ärimaa) muutmisettepanek osaliselt üksikelamu maaks. Üldplaneeringu kohaselt peab üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarve moodustama vähemalt 75% planeeritavast alast. Antud juhul säilub üldplaneeringuga sätestatud juhtotstarve orienteeruvalt 50% planeeritavast alast. Arvestades alakasutuses äripindade suurt osakaalu Rapla linnas ja nõudlust elamispindade järele, on üldplaneeringuga sätestatud juhtotstarbe muutmine õigustatud. Tegemist ei ole üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutmisega, mis tingiks vajaduse planeeringut menetleda üldplaneeringut muutva detailplaneeringu menetlusreeglite kohaselt.

Detailplaneeringuga kavandatakse uushoonestust Rapla linna miljööväärtuslikul alal, mis on üldplaneeringu kohaselt lubatud vaid erandina. Üldjuhul pole lubatud muuta hoonete katusekallet ja kõrgust. Erandi tegemist nimetatud tingimustes toetab väljavaade rekonstrueerida ja säilitada olemasoleva möödunud sajandi alguses püstitatud väärika hoone jätkusuutlik kasutuselolek, samuti on võimalik planeeringuala hoonete lahendamine ühe ja sama käekirjaga, mis tagab sidusama
linnaruumi ja paremini sulanduva uushoonestuse.

Üldplaneeringu kohaselt peab uue elamukrundi suurus Rapla linnas olema üldjuhul vähemalt 1000 m2. Kavandatava üksikelamukrundi suurus on orienteeruvalt 970 m2. Üldplaneeringu järgi peab elamukrundi suurus lähtuma ümbritsevate kruntide suurusest ja väljakujunenud struktuurist. Naaberkrundi  Kohtu tn 3 suurus on 811 m2, Kohtu tn 3a on 908 m2, mistõttu antud piirkonnas õigustab üldplaneeringu üldreeglist väiksema krundi kavandamist väljakujunenud krundijaotuste iseloom.

Detailplaneering on üldjoontes võimalik koostada kooskõlas Rapla valla üldplaneeringuga. Kirjeldatud erandite tegemine on põhjendatud ja vastab üldplaneeringu põhilahendusele.

Detailplaneeringu lähteseisukohad esitati puudutatud asutustele ja isikutele arvamuse avaldamiseks 07.09.2018. Puudutatud kinnistuomanikelt laekus detailplaneeringu algatamist pooldav seisukoht. Maanteeamet esitas 28.09.2018 kirjaga ettepanekud planeeringulahenduse koostamiseks. Rahandusministeeriumi regionaalhalduse osakonna hinnangul on vajalik detailplaneeringut käsitleda üldplaneeringut muutvana. Kuna üldplaneeringu muudatuse määratlemine kuulub planeerimisseaduse kohaselt volikogu pädevusse ning kavandatav tegevus on suunatud üldplaneeringu elluviimisele, on üldplaneeringus vaid erandina lubatud tingimuste rakendamine Rapla Vallavolikogu hinnangul antud juhul põhjendatud ning detailplaneering algatati üldplaneeringut järgivana.

Rapla Vallavalitsuse 08.07.2019 korraldusega nr 273 võeti detailplaneering vastu. Avalik väljapanek toimub 24.07. kuni 07.08.2019 Rapla vallamaja fuajees (Viljandi mnt 17, Rapla linn) vallamaja lahtiolekuaegadel, samuti käesoleval veebilehel. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada planeeringu kohta arvamust ja teha ettepanekuid vallakantseleisse.

Avalikule väljapanekule ei esitatud ühtegi vastuväidet ega ettepanekut. Detailplaneering kehtestati Rapla Vallavalitsuse 19.08.2019 korraldusega nr 333.

 

Piirkonna ülesvõte 10.05.2017 (Maa-ameti fotoladu)

 

► Kehtestatud detailplaneering (1,5 MB .pdf .asice)

Menetlusdokumendid	algatamise otsus	30.11.2018
	lähteseisukohad koos lisadega	06.12.2018
	vastuvõtmise korraldus	08.07.2019
	kehtestamise korraldus	19.08.2019
Detailplaneering	Seletuskiri	07.06.2019	3 MB .pdf
	Joonised	07.06.2019	1 MB .pdf
	Detailplaneeringu illustratsioon	04.07.2019	4 MB .pdf
Lisad	haldusleping	04.12.2018
	haldusleping elluviimiseks	02.09.2019
Kaasamine ja koostöö	Rahandusministeeriumi arvamus	18.09.2018
	Maanteeameti seisukohad	28.09.2018	6 MB .bdoc
	Telia seisukoht	04.06.2019	4 MB .bdoc
	Elektrilevi seisukoht	05.06.2019	3 MB .asice
	AS Rapla Vesi seisukoht	14.06.2019	.pdf
	Päästeameti kooskõlastus	20.06.2019
	Maanteeameti seisukoht	06.08.2019
Teavitused	algatamise teade Ametlikes Teadaannetes	04.12.2018
	algatamise kuulutus ("Raplamaa Sõnumid")	05.12.2018
	algatamise teade ("Rapla Teataja")	14.12.2018
	vastuvõtmise kuulutus ("Raplamaa Sõnumid")	10.07.2019	1 MB .pdf
	kehtestamise teade Ametlikes Teadaannetes	27.08.2019
	kehtestamise teade ("Raplamaa Sõnumid")	28.08.2019	1 MB .pdf
	kehtestamise teade ("Rapla Teataja")

 

Planeeringulahenduse illustratsioon (autor: Peeter Liivandi, Arhitektuuribüroo RAF)

 

► Detailplaneeringuga seotud dokumendid valla dokumendihalduskeskkonnas