PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE AVATUD MENETLUSED 

Projekteerimistingimuste andmiseks või projekteerimistingimuste andmisest keeldumiseks läbiviidud avatud menetlused alates 2016: 

 

Tallinna mnt 41, Rapla linn

Projekteerimistingimuste avaliku väljapaneku periood: 25.04.2016 ... 18.05.2016. Arvamused ja ettepanekud palume esitada hiljemalt 18.05.2016.

Projekteerimistingimuste taotlus esitati Rapla linnas Tallinna mnt 41 kinnistule olemasoleva lootusetult amortiseerunud üksikelamu asemele korterelamu ja ärihoone püstitamiseks.  Üldjuhul on linnades ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks nõutav detailplaneeringu koostamine, kuid „Planeerimisseaduse" § 125 lõike 5 alusel võib kohalik omavalitsus erandina lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised tingimusel, et need sobituvad mahuliselt ja otstarbelt väljakujunenud keskkonda ning on kooskõlas üldplaneeringu tingimustega.

Piirkonna hoonestuslaadi Tallinna mnt ääres iseloomustavad kahe- ja kolmekorruselised viil- ja kelpkatusega elamud, mille alumistel korrustel on enamasti ärid. Lähedalasuvad Mahlamäe kortermajad on 4-korruselised, madalakaldelise viilkatusega. Eskiisiga on välja pakutud 3-korruseline kaasaegne, parajalt liigendatud hoonemaht, mida aitab olemasolevasse miljöösse sulandada viilkatus, sobivate proportsioonidega fassaadid ning kontektsti arvestav materjalikäsitlus. Hoone kavandatav kõrgus on 12,2 meetrit, mis on Mahlamäe kortermajadest ca 2 meetri võrra vähem ja Tallinna mnt läänekülje elamutest ca 2 meetri võrra rohkem, moodustades sobiva kõrgusega ülemineku. Eskiis arvestab piirkonna hoonestuslaadi ja lahendus sobib olemasolevasse keskkonda, mistõttu on olemas alused PlanS § 125 lõike 5 kohase kaalutlusotsuse tegemiseks.