Rapla Vallavalitsusele laekus 06.07.2019 maaomaniku taotlus Pirgu külas Rehe maaüksusele (katastritunnus 24001:001:0048) suvila ja sauna kavandamiseks.

Kehtiva Juuru valla üldplaneeringu kohaselt on maaüksus osaliselt põllu-, osaliselt metsamajandusmaa. Maaüksus jääb kaitsmata põhjaveega alale. Osaliselt kuulub maaüksus Rapla maakonnaplaneeringuga määratud väärtusliku maastiku alale ning täielikult rohelise võrgustiku alale. Üldplaneeringu kohaselt tuleb hajaasustuses arvestada olemasoleva asustusmustri säilimisega, samuti olemasolevate hoonete suuruste, mahtude ning arhitektuuriliste eripäradega. Kui hajaasustuses uushoonestuse planeerimisel kattub vastav katastriüksus osaliselt või täielikult rohelise võrgustikuga, tuleb hoonestusele parima asukoha leidmiseks üldplaneeringu kohaselt koostada detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise kohustuse korral võib kohaliku omavalitsuse üksus planeerimisseaduse § 125 lg 5 alusel erandina anda ehitusõiguse projekteerimistingimustega. Projekteerimistingimustega saab ehitusõiguse anda ühele hoonele ja seda teenindavatele rajatistele kui need piirkonda sobituvad.

Antud juhul kavandatakse väikesemahulist suvilat ja kuni 60 m² ehitisealuse pinnaga saunamaja, mis taotleja koostatud eskiisi põhjal otsustades piirkonda sobivad. Projekteerimistingimustega saab ehitusõiguse anda ühele loakohustuslikule hoonele. Teatisekohustusliku saunamaja püstitamiseks ei ole projekteerimistingimused ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt vajalikud. 

Rehe maaüksusele projekteerimistingimuste andmiseks viidi läbi avatud menetlus. Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustati valla infolehes "Rapla Teataja" ning kodulehel, samuti kaasati e-kirjaga puudutatud naaberkinnistute omanikud. Avalikustamise periood oli 9. kuni 23. augustini 2019. Avalikustamise jooksul laekus naabritelt vastuväide hoonestustiheduse suurendamisele. Haldusmenetluse seaduse § 50 kohaselt otsustati projekteerimistingimuste andmine pärast asja arutamist vallavalitsuse 9.09.2019 istungil, mille päevakorra esimene punkt oli avalik. Osalesid nii taotleja kui vastuväite esitaja, samuti Rahandusministeeriumi regionaalhalduse osakonna Rapla talituse ruumilise planeerimise peaspetsialist. Arutelu tulemusena formuleeriti põhimõtted, mida järgides on mõlema poole huvid ja õigused kaitstud. Projekteerimistingimustega nähakse ette täiendavad tingimused kõrghaljastuse säilitamiseks ja tihendamiseks, piirdeaia rajamiseks ja läbipääsuservituutide seadmiseks. Projekteerimistingimused anti Rapla Vallavalitsuse 23.09.2019 korraldusega nr 386.